Impacto del PIB y el PIB per cápita en los precios de vivienda tipo residencial y residencial plus en la zona poniente de la Ciudad de México

El mercado inmobiliario tiene en el entorno económico de México un rol muy importante. Está tejido dentro del entorno financiero siendo que representa una de las inversiones consideradas más estables. Está ligado a diversas industrias como lo son la construcción, créditos de todo tipo, al sector industrial, etcétera. Además cabe recordar que la vivienda en particular resuelve una de las necesidades básicas del ser humano. Una de las garantías para otorgar créditos más deseables en las instituciones financieras es un bien inmueble. Sin embargo, si bien existe dentro de un avalúo inmobiliario típicamente 3 distintos enfoques para estimar el valor de un bien, los 3 dependen de una investigación de mercado (ya sea del terreno, del valor de renta o del valor de compra). Típicamente la metodología actual en México para estimar el valor de dichos bienes es basada principalmente en valores de mercado determinados por el mismo mercado, los cuales se establecen por comparación, sin tener una regulación alguna o datos verificados. Por ejemplo, cualquier persona que desee vender su casa, puede determinar el valor que considere adecuado sin que se le exija un avalúo u opinión experta. Entonces la siguiente persona que realice un avalúo en la zona podría tomar esta oferta de mercado como válida y basar el valor de su propio inmueble en el valor estimado por la primera persona sin fundamento alguno, eventualmente pudiendo crear una burbuja inmobiliaria inclusive. Es por esto que a pesar de ser considerado un sector estable popularmente, no está exento de tener crisis internas gracias a su misma conexión intrínseca con tantas otras industrias. El impacto que tiene en otros sectores ha llegado a afectar economías de diversos países inclusive a nivel mundial. Es objeto de la elaboración de caso presentada el estudiar la correlación el precio de la vivienda en un determinado mercado (sector residencial y residencial plus de la zona poniente en la Ciudad de México) versus dos variables macroeconómicas propuestas (PIB y PIB per cápita), con la intención poder tener mayor certeza sobre valores determinados para dichos inmuebles. Se define dentro del mismo desde la estrategia de trabajo para estimar el valor de un inmueble, como la definición de las variables escogidas para realizar dicho análisis, los ciclos económicos y la metodología usada para analizar el comportamiento histórico de las 3 variables y su correlación, pudiendo llegar a una conclusión que aporte valor en la toma de decisiones con potencial alto impacto económico. Se escogió el mercado residencial y residencial plus en la Ciudad de México al ser menos volátil y no estar sujeto a subsidios, y la zona Poniente al ser una muestra representativa importante de dicho mercado. En el periodo seleccionado, la oferta nueva de vivienda está conformada en su gran mayoría en la zona poniente por este tipo de vivienda, además de haber tenido un crecimiento constante durante el periodo de 2008 a 2018.Se explica la situación inmobiliaria en México y la relación del mercado inmobiliario con la economía. La metodología consiste de un análisis de regresión lineal múltiple, que permite analizar el grado de correlación entre más de dos variables.

Resumen -- Introducción -- 1. Contexto situacional -- 2. Marco teórico y conceptual -- 2.1 Evaluó inmobiliario -- 2.2. PIB -- 2.3 PIB per capita -- 3. Situación inmobiliaria en México -- 3.1.México en el mundo -- 4. Metodología -- 4.1 Tipo y diseño general de la investigación -- 4.2. Análisis de regresión lineal múltiple -- 4.3. Definición de las variables -- 5. Resultados, conclusiones y recomendaciones -- 5.1. Interpretación e integración de los resultados definición de las variables -- 5.2. Conclusiones -- 5.3. Recomendaciones -- Bibliografías -- Anexos