Evaluación financiera de proyectos inmobilarios.
Date Issued
2021
Author(s)
Martínez Velázquez, Mario Enrique
Advisor(s)
Navarro Guerrero, Rodrigo
Type
text::thesis::master thesis
Abstract
En la industria del desarrollo inmobiliario es muy común que los proyectos sufran
variaciones en los periodos de ejecución y los presupuestos planeados, esto debido
a que los proyectos inmobiliarios son tan complejos y extensos que comprenden
diversas áreas de conocimiento, tales como arquitectura, ingeniería, finanzas,
economía, mercadotecnia, contabilidad y derecho por lo que es bastante complicado
que el proyecto se ejecute según lo pronosticado.
Por lo que en la tesis se plantea comprobar, si para alcanzar los objetivos financieros
de un proyecto inmobiliario, es necesario dedicarle mayor tiempo a la etapa de
planeación para minimizar los retrasos y sobre costos en la etapa de ejecución. Se
busca demostrar que si se le dedica mayor tiempo al periodo de planeación de un
proyecto es factible reducir la variabilidad entre los objetivos financieros planteados
al inicio de la inversión y lo que realmente sucede a la conclusión del proyecto.
Se buscó validar la hipótesis en un modelo de análisis financiero de proyectos,
mediante la evaluación de varios escenarios, manipulando variables como tiempo y
costo en función a certidumbre en la etapa de planeación del proyecto.
La hipótesis fue válida, ya que se observó que, del universo de encuestados, los que
le dedican mayor tiempo a la etapa de planeación de los proyectos tienen mejor
desempeño en los objetivos financieros del proyecto. Se puede concluir que en los
proyectos inmobiliarios existen sobrecostos, pero se observó una relación entre el
tiempo que se le dedica a la planeación de los proyectos y el porcentaje de desfase
en el costo, ya que el desfase en costo es menor en la medida que se le dedica más
tiempo a la planeación de los proyectos.
variaciones en los periodos de ejecución y los presupuestos planeados, esto debido
a que los proyectos inmobiliarios son tan complejos y extensos que comprenden
diversas áreas de conocimiento, tales como arquitectura, ingeniería, finanzas,
economía, mercadotecnia, contabilidad y derecho por lo que es bastante complicado
que el proyecto se ejecute según lo pronosticado.
Por lo que en la tesis se plantea comprobar, si para alcanzar los objetivos financieros
de un proyecto inmobiliario, es necesario dedicarle mayor tiempo a la etapa de
planeación para minimizar los retrasos y sobre costos en la etapa de ejecución. Se
busca demostrar que si se le dedica mayor tiempo al periodo de planeación de un
proyecto es factible reducir la variabilidad entre los objetivos financieros planteados
al inicio de la inversión y lo que realmente sucede a la conclusión del proyecto.
Se buscó validar la hipótesis en un modelo de análisis financiero de proyectos,
mediante la evaluación de varios escenarios, manipulando variables como tiempo y
costo en función a certidumbre en la etapa de planeación del proyecto.
La hipótesis fue válida, ya que se observó que, del universo de encuestados, los que
le dedican mayor tiempo a la etapa de planeación de los proyectos tienen mejor
desempeño en los objetivos financieros del proyecto. Se puede concluir que en los
proyectos inmobiliarios existen sobrecostos, pero se observó una relación entre el
tiempo que se le dedica a la planeación de los proyectos y el porcentaje de desfase
en el costo, ya que el desfase en costo es menor en la medida que se le dedica más
tiempo a la planeación de los proyectos.
Subjects
License
Acceso Abierto
URL License
How to cite
Martínez Velázquez, M. E. (2021). Evaluación finaciera de proyectos inmobiliarios. (Tesis de Maestría). Universidad Panamericana.
Table of contents
Capítulo 2. Marco Teórico -- Capítulo 3. Medición -- Capítulo 4.0 Análisis