Análisis al estímulo fiscal otorgado al fideicomiso de infraestructura y bienes raíces fibra en la ley del impuesto sobre la renta

Date Issued
2009
Author(s)
Martínez Maldonado, Marco Antonio
Type
Resource Types::text::thesis::master thesis
URL
Abstract
El Fideicomiso de Infraestructura y Bienes Raíces, conocido comúnmente por sus siglas como FIBRA, es un instrumento poco analizado en nuestro país, que podría convertirse en un factor importante de desarrollo del sector inmobiliario en México. La importancia de su estudio crece hoy en día, en un entorno económico mundial cambiante. en el que parece que las posibilidades para obtener recursos financieros se restringen. con lo cual será necesario el uso de nuevos instrumentos que permitan allegarse del capital necesario para el desarrollo de proyectos, sobre todo en un sector económico tan relevante en México como lo es el inmobiliario. La incorporación de los FIBRA en nuestro sistema jurídico Se debió, entre otros factores, al éxito que figuras similares han tenido en otros países como vehículos de apoyo al sistema inmobiliario a través de la bursatilización de activos. mismos que han permitido a inversionistas invertir en bienes inmuebles que no podrían adquirir en individual y a grandes inversionistas diversificar su portafolio de inversiones. Entre otros, el FIBRA requiere de dos elementos esenciales para un crecimiento significativo en México: I. Un régimen bursátil que facilite la colocación de los certificados de participación entre el gran público inversionista nacional e internacional y 2. Un régimen tributario benéfico que no desaliente las inversiones. Con el fin de lograr el régimen tributario benéfico para el desarrollo de los FIBRA en México. en 2004 se establecen un estímulo fiscal en la Ley del Impuesto sobre Renta. Objeto central y exclusivo del análisis que se pretende desarrollar en el presente trabajo. La falta de análisis de los FIBRA ha originado que los mismos no se difundan y conozcan por parte de los desarrolladores inmobiliarios y los Inversionistas, o que a causado que no opten por realizar actividades inmobiliarias a través de dichos instrumentos. Por lo tanto, se propone que el tema se estudie y difunda con mayor intensidad en las universidades, asociaciones gremiales, bolsas de valores autorizadas, instituciones financieras y cámaras de comercio e industria, toda vez que a la fecha son casi nulos los ensayos al respecto. En este estudio se analizará: 1. el establecimiento y desarrollo del estímulo fiscal otorgado a los FIBRA, con el objeto de conocer su evolución en la legislación mexicana; 2. las características del estímulo fiscal, con el objeto de determinar si el mismo contiene deficiencias que pueden y deben ser modificadas; 3. El nuevo criterio normativo emitido por el Servicio de Administración Tributaria, con el objeto de determinar si el mismo es resultado de una correcta interpretación jurídica y sus efectos frente al FIBRA; y 4. El régimen de las Sociedades de Inversión en Bienes Raíces, conocidas comúnmente como SIBRA, con el objeto de conocer si las mismas pudieran ser elementos de mayor viabilidad para el desarrollo de las actividades del FIBRA.
Mediante el presente trabajo pretendemos realizar una pequeña aportación, a fin de colaborar con todos aquellos ciudadanos que día a día realizan constantes esfuerzos para que nuestro querido país afronte los grandes retos que nos presenta el nuevo entorno económico mundial.
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